Zakon o stanovanju i održavanju zgrada

SADRŽAJ:

ZAKON O STANOVANJU I ODRŽAVANJU ZGRADA
(“Sl. glasnik RS”, br. 104/16)

I. OSNOVNE ODREDBE (čl. 1. do čl. 3.)

• Predmet uređivanja (član 1.)
• Načelo održivog razvoja stanovanja (član 2.)
• Značenje izraza (član 3.)

II. DELOVI ZGRADE (čl. 4. do čl. 14.)

1. Posebni, samostalni i zajednički delovi zgrade (čl. 4. do čl. 11.)

• Posebni deo zgrade (član 4.)
• Svojina nad posebnim delom zgrade (član 5.)
• Pretvaranje posebnog dela zgrade u zajednički deo (član 6.)
• Promena namene posebnog dela zgrade (član 7.)
• Zajednički delovi zgrade i svojina nad njima (član 8.)
• Raspolaganje zajedničkim delovima zgrade (član 9.)
• Svojina nad delovima koji istovremeno pripadaju različitim posebnim, odnosno zajedničkim delovima zgrade (član 10.)
• Svojina nad samostalnim delom zgrade i delovima mreže (član 11.)

2. Prava i obaveze vlasnika posebnih i samostalnih delova zgrade (čl. 12. i 13.)

• Prava vlasnika posebnih i samostalnih delova zgrade (član 12.)
• Pravo prečeg prenosa (član 13.)
• Obaveze vlasnika posebnih i samostalnih delova zgrade (član 14.)

III. UPRAVLJANJE ZGRADAMA (čl. 15. do čl. 57.)

1. Organizacija upravljanja (čl. 15. do čl. 50.)

• Nadležnost za vršenje poslova upravljanja (član 15.)
• Pojam i pravni status stambene zajednice (član 16.)
• Pravila o međusobnim odnosima vlasnika posebnih delova u stambenoj zajednici (član 17.)
• Registar stambenih zajednica (član 18.)
• Granice ovlašćenja Registratora (član 19.)
• Sadržina Registra (član 20.)
• Jedinstvena evidencija stambenih zajednica (član 21.)
• Pokretanje postupka registracije (član 22.)
• Pokretanje postupka podnošenjem prijave (član 23.)
• Pokretanje postupka po službenoj dužnosti (član 24.)
• Zabeležba (član 25.)
• Način podnošenja prijave (član 26.)
• Rok za podnošenje prijave (član 27.)
• Potvrda o primljenoj prijavi (član 28.)
• Izmena i odustanak od prijave (član 29.)
• Provera ispunjenosti formalnih uslova i rok za odlučivanje o prijavi (član 30.)
• Rešenje o registraciji (član 31.)
• Odbacivanje prijave, pravo žalbe i pravo na podnošenje usaglašene prijave (član 32.)
• Propuštanje roka za odlučivanje o prijavi (član 33.)
• Brisanje registrovanog podatka ili dokumenta po službenoj dužnosti (član 34.)
• Povraćaj u pređašnje stanje (član 35.)
• Objavljivanje i dejstvo registracije (član 36.)
• Ispravka greške (član 37.)
• Dostavljanje pisanog otpravka odluke Registratora (član 38.)
• Shodna primena zakona (član 39.)
• Organi stambene zajednice i njihovo formiranje (član 40.)
• Skupština stambene zajednice (član 41.)
• Nadležnost skupštine stambene zajednice (član 42.)
• Pravo glasa u skupštini stambene zajednice (član 43.)
• Rad i odlučivanje skupštine (član 44.)
• Kvorum (član 45).
• Zapisnik (član 46.)
• Odgovornost stambene zajednice (član 47.)
• Ugovor o osiguranju (član 48.)
• Upravnik (član 49.)
• Prava i obaveze upravnika (član 50.)

2. Profesionalno upravljanje (čl. 51. do čl. 57.)

• Organizator profesionalnog upravljanja (član 51.)
• Sticanje i prestanak ovlašćenja za obavljanje poslova profesionalnog upravnika (član 52.)
• Nadležnost profesionalnog upravnika (član 53.)
• Registar profesionalnih upravnika (član 54.)
• Poveravanje upravljanja profesionalnom upravniku (član 55.)
• Poveravanje upravljanja profesionalnom upravniku na osnovu odluke stambene zajednice ili pravilima vlasnika (član 56.)
• Prinudna uprava (član 57.)

IV. ODRŽAVANJE ZGRADA (čl. 58. do čl. 69.)

• Održavanje zgrade i unapređenje svojstava zgrade (član 58.)
• Hitne intervencije (član 59.)
• Obaveza održavanja zgrade (član 60.)
• Preuzimanje poslova održavanja zgrada i unapređenja svojstava zgrade radi ostvarenja javnog interesa (član 61.)
• Organizacija kojoj je povereno obavljanje poslova od javnog interesa u oblasti stanovanja (član 62.)
• Obaveza učešća u troškovima održavanja zajedničkih delova zgrade (član 63.)
• Visina i način utvrđivanja troškova upravljanja i održavanja zgrade (član 64.)
• Način plaćanja troškova upravljanja i održavanja zgrade (član 65.)
• Izvori finansiranja radova na održavanju zajedničkih delova zgrade (član 66.)
• Pravo regresa stambene zajednice (član 67.)
• Obaveza upravnika povodom prava na regres (član 68.)
• Odgovornost zbog neispunjenja obaveze održavanja (član 69.)

V. KORIŠĆENJE STANOVA I ISELJENJE (čl. 70. do čl. 87.)

1. Opšte odredbe o osnovama za korišćenje stana (čl. 70. do čl. 77.)

• Korišćenje stana za službene potrebe (član 71.)
• Troškovi korišćenja stana za službene potrebe (član 72.)
• Ugovor o korišćenju stana za službene potrebe (član 73.)
• Prestanak ugovora o korišćenju stana za službene potrebe (član 74.)
• Obaveze korisnika stana za službene potrebe prilikom iseljenja (član 75.)
• Kućni red (član 76.)
• Bespravno useljenje (član 77.)

2. Iseljenje i preseljenje (čl. 78. i 79.)

• Razlozi iseljenja (član 78.)
• Preseljenje u odgovarajući smeštaj (član 79.)

3. Postupak iseljenja i preseljenja (čl. 80. do čl. 87.)

• Obaveze subjekata prilikom sprovođenja postupka iseljenja i preseljenja (član 80.)
• Postupak donošenja odluke o neophodnosti iseljenja (član 81.)
• Odluka o neophodnosti iseljenja i plan preseljenja (član 82.)
• Sadržina odluke o neophodnosti iseljenja sa planom preseljenja (član 83.)
• Rešenje o iseljenju (član 84.)
• Način izvršenja rešenja o iseljenju (član 85.)
• Postupanje tokom iseljenja i preseljenja (član 86.)
• Praćenje postupaka iseljenja i preseljenja i mere socijalnog uključivanja nakon sprovedenog preseljenja (član 87.)

VI. STAMBENA PODRŠKA (čl. 88. do čl. 111.)

1. Pojam stambene podrške i osnovni principi (član 88.)

2. Korisnici i uslovi ostvarivanja stambene podrške (čl. 89. do čl. 91.)

• Korisnici stambene podrške (član 89.)
• Odgovarajući stan (član 90.)
• Granice prihoda kao uslov za ostvarivanje prava na stambenu podršku (član 91.)

3. Vidovi stambene podrške (čl. 92. do čl. 103.)

• Zakup stana kao vid stambene podrške (član 93.)
• Zakup stana po uslovima neprofitnog zakupa (član 94.)
• Subvencionisanje zakupnine stana u bilo kom obliku svojine (član 95.)
• Kupovina i drugi načini sticanja prava svojine nad stanom ili porodičnom kućom kao vid stambene podrške (član 96.)
• Kupoprodajna cena stana ili porodične kuće (član 97.)
• Uslovi kupovine stana ili porodične kuće (član 98.)
• Dodela stana ili porodične kuće (član 99.)
• Ograničenje prava na otuđenje stana (član 100.).
• Unapređenje uslova stanovanja kao vid stambene podrške (član 101.).
• Pomoć za ozakonjenje stana ili porodične kuće kao vid stambene podrške (član 102.).
• Stambeno zbrinjavanje kao vid stambene podrške (član 103.).

4. Postupak dodele stambene podrške (čl. 104. do čl. 108.)

• Pokretanje postupka raspodele stambene podrške (član 105.).
• Kriterijumi za utvrđivanje reda prvenstva za dodelu stambene podrške (član 106.).
• Utvrđivanje liste reda prvenstva (član 107.).
• Donošenje odluke i zaključivanje ugovora o dodeli stambene podrške (član 108.).

5. Neprofitna stambena organizacija (čl. 109. do čl. 111.).

• Licenca za rad neprofitne stambene organizacije (član 110.).
• Podnošenje godišnjeg izveštaja rada neprofitnih stambenih organizacija (član 111.).

VII. DOKUMENTI I SREDSTVA ZA OSTVARIVANJE STAMBENE POLITIKE (čl. 112. do čl. 121.)

1. Dokumenti stambene politike (čl. 112. do čl. 115.)

• Nacionalna stambena strategija (član 112.).
• Izveštaj o sprovođenju Strategije (član 113.).
• Program stambene podrške (član 114.).
• Lokalna stambena strategija (član 115.).

2. Finansiranje stambene podrške (čl. 116. do čl. 118.)

• Sredstva za finansiranje programa stambene podrške (član 116.).
• Korišćenje sredstava za finansiranje stambene podrške (član 117.).
• Dodela sredstava za finansiranje stambene podrške (član 118.).

3. Institucionalni okvir za sprovođenje stambene politike (čl. 119. do čl. 121.)

• Stambeni savet (član 119.).
• Nadležnosti ministarstva za poslove stanovanja (član 120.).
• Nadležnosti jedinice lokalne samouprave (član 121.).

VIII. NADZOR (čl. 122. do čl. 131.)

• Inspekcijski nadzor (član 122.).
• Ovlašćenje republičkog inspektora za komunalne delatnosti (član 123.).
• Prava i obaveze komunalnog inspektora jedinice lokalne samouprave (član 124.).
• Dužnosti komunalnog inspektora jedinice lokalne samouprave (član 125.).
• Prava i obaveze građevinskog inspektora (član 126.).
• Dužnosti građevinskog inspektora (član 127.).
• Dužnosti građevinskog inspektora u postupku inspekcijskog nadzora radi preduzimanja hitnih mera na održavanju u cilju ostvarivanja javnog interesa (član 128.).
• Dostava rešenja inspektora Privrednoj komori Srbije (član 129.).
• Postupanje inspektora u slučaju da je odgovorno lice nepoznato (član 130.).
• Odlučivanje po žalbi (član 131.).

IX. KAZNENE ODREDBE (čl. 132. do čl. 135.)

• Prekršaj fizičkog lica kao vlasnika posebnog dela (član 132.).
• Prekršaj stambene zajednice (član 133.).
• Prekršaj privrednog društva koje se bavi organizovanjem profesionalnog upravljanja (član 134.).
• Prekršaj odgovornog lica u jedinici lokalne samouprave (član 135.).

X. PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE (čl. 136. do čl. 158.)

• Rok za donošenje podzakonskih akata (član 136.).
• Prelazak stambene zgrade u stambenu zajednicu (član 137.).
• Registri i evidencije (član 138.).
• Zakup stana u javnoj svojini na neodređeno vreme (član 139.).
• Zakup na neodređeno vreme stana u svojini građana, zadužbina i fondacija (član 140.).
• Pokretanje postupka iseljenja i pravo na preseljenje iz stana u svojini građana, zadužbina i fondacija (član 141.).
• Postupanje po zahtevu za iseljenje (član 142.).
• Odlaganje izvršenja, izvršenje rešenja o iseljenju i donošenje rešenja o preseljenju (član 143.).
• Shodna primena zakona (član 144.).
• Stan za preseljenje (član 145.).
• Rokovi i prvenstvo prilikom preseljenja (član 146.).
• Plan i program obezbeđenja stanova u javnoj svojini za preseljenje (član 147.).
• Sredstva za pribavljanje stana za preseljenje (član 148.).
• Prava i obaveze pri korišćenju stana u javnoj svojini (član 149.).
• Pravo na stanu zadužbine koji je u postupku vraćanja oduzete imovine pred Agencijom za restituciju (član 150.).
• Novčana naknada za odgovarajući stan (član 151.).
• Korišćenje stana u javnoj svojini u zakup na osnovu prava stečenog po prethodnim propisima (član 152.).
• Zaključivanje i produženje ugovora o zakupu na određeno vreme (član 153.).
• Postupci za rešavanje stambenih potreba po odlukama donetim na osnovu prethodnih propisa (član 154.).
• Neprofitne stambene organizacije (član 155.).
• Prestanak rada Republičke agencije za stanovanje (član 156.).
• Prestanak važenja propisa (član 157.).
• Stupanje na snagu (član 158.).

ODREDBE IZ DRUGIH PROPISA KOJE SU OSTALE NA SNAZI, SHODNO ČLANU 157. ZAKONA O STANOVANJU I ODRŽAVANJU ZGRADA

• Zakon o stanovanju (“Sl. gl. RS”, br. 50/92, 76/92, 84/92 – ispravka, 33/93, 53/93, 67/93, 46/94, 47/94-ispravka,  48/94, 44/95 – dr. zakon, 49/95, 16/97, 46/98, 26/01, 101/05 – dr. zakon i 99/11)
• Uredba o rešavanju stambenih potreba izabranih, postavljenih i zaposlenih lica kod korisnika sredstava u državnoj svojini (“Sl. glasnik RS”, br. 102/10 i 117/12US)